“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来 是三句话：增信心、防风险和促转型 。其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。

　　针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署 。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质的、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ，包括待开发 的土地和待出售的房产 、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　值得注意 的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜 的价格，尽快出让股权和项目 。

　　在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任、地方支付 的属地责任。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续 的、细水长流的收益 。(完)

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苏醒 ：“只要你自己还喜欢，去做就对了”******

　　2022文艺真心话

　　2022年的中国流行乐坛，一批“老人儿”再度走红，聚光灯外 ，引起人们的无限遐思 ：年长者如崔健、罗大佑、林子祥、叶倩文……开启了“爷青回” ；年轻者如苏醒 、陆虎等组成了“再就业男团” 。

　　从“当红”到“翻红” ，人生起伏 ，每一位重归聚光灯下 的演员对生活与名利有了新 的认识。岁月已逝 ，容颜已老 ，唯一不变 的 是好歌与实力。

　　曾经 的“快男”，现在 的“再就业男团”成员苏醒在接受记者专访时说：“人对于自己喜欢的事情，一直做就好了 ，先别管会不会被关注到 ，只要你自己还喜欢去做就对了。”

　　回头再看，这句话完美解释了2022年音乐圈里发生的这些故事 ，都与努力、坚持相关 。当然，这也是苏醒自己 的人生经验 ，以他的故事来为这句话做注解，再合适不过。

　　“热搜”迟到五年

　　2022年5月，苏醒和他 的一首老歌《破亿》上了热搜。《破亿》 是苏醒五年前发行的一首歌 。

　　当时怎么想到写这样一首歌 ？其实创作的过程很简单，苏醒只是将自己出道这些年所经历 的、所感、所想，用音乐 的方式表达出来，又进行了艺术化的加工 。对苏醒来说，这就是一次普通 的创作，跟他创作其他歌曲的过程毫无区别 ，当时只 是花了一个下午，或者更多的时间写出了歌词 ，其中不少内容是他此前看到 、听到之后就记录过的。网友觉得歌词太过直白、露骨 ，但他却不认为歌词里提到的内容有任何负面 ，那就 是一个客观存在。

　　歌曲出炉后 ，苏醒自己 是有一点小得意的，觉得这首歌很有力量，但遗憾 的是这首歌在当年并未掀起一片浪花 。

　　苏醒当年并没有太在意 ，也不觉得有多遗憾，因为彼时他的音乐事业还未见起色，后来他总结：《破亿》 的落寞 ， 是因为“人糊” ，而非作品差 ，“人糊不能怪歌，作品是无辜 的”。

　　2007年，23岁 的苏醒参加湖南卫视选秀节目《快乐男声》 ，取得西安赛区冠军 、全国总决赛亚军 的成绩，赛后签约天娱传媒 ，发专辑、演话剧、办巡演 ，可谓出道即巅峰 ，但后来的发展却不尽如人意。

　　“人糊” 的这几年 ，苏醒在微博晒简历找工作，在线呼吁“谁有活儿 ，带带我”，网友便调侃“我 是来晚了，还是你糊了 ？”苏醒搞笑回复自己 是“糊咖” 。

　　对于那段出道即巅峰的岁月 ，苏醒从不曾怀念 ，唯一怀念 的 是自己的青春 、与青春有关 的一切：比较瘦、跳得高、跑得快、体力好 。

　　五年后“糊咖”苏醒当时无人问津的《破亿》引发关注，他自己也没想到 。这首歌再度发表的当口，正是苏醒和几位当年 的快男一起上了一档综艺节目引发关注之时。他说“就要趁着有流量 的时候拿出来”，事实证明 ，时机真 的很重要，这个决定 ，做对了 。

　　自得其乐却从未躺平

　　《破亿》登上热搜后，苏醒又录了一条视频 ，先是说《破亿》热度上来后 ，再就业男团的其他人表示“必要时可以放弃苏醒”。然后让粉丝安心，说应该不会出现“今天是我粉苏醒 的第一天 ，明天他就退出娱乐圈” 的情况 。

　　事实上，这些年苏醒从未躺平 ，即使处在低谷之中 ，也依然在认真写歌、拍摄短视频，提升自己 的专业素养 。沉寂 的时候 ，他在线呼吁“谁有活儿 ，带带我”可能并不仅仅是一句调侃，但心态上他并不着急 ，也不 是不够上进，可能只是火候没到 。

　　有时候连苏醒 的经纪人都着急，觉得苏醒太过“佛系”，但苏醒永远懂得掌握自己的节奏 。他说 ，机会没到的时候，或者火候还不够，就不用想那么多，该做什么还做什么 ，即使一直都没有等到机会 ，也没什么大不了，但如果机会来了，说明一直以来 的努力没有白费，总会有人看得到。就像歌手刘畊宏 ，健身已经好多年 ，并不是谁看到 、关注的时候才开始 的 。

　　由此苏醒得出了一个结论，希望和大家共勉 ：“所以人对于自己喜欢的事情，一直做就好了 ，先别管会不会被关注到，只要你自己还喜欢去做就对了 。”

　　“再就业男团”翻红

　　2019年，2007届快乐男声成员苏醒 、王栎鑫、张远 、陈楚生、王铮亮 、陆虎参加一档节目叫《合唱吧300》，为团队取名“再就业男团” 。当时几位成员确实处在就业机会没那么多或者条件没那么好 的状态 ，来录节目有点像“再就业”，于是取了这样一个名字。

　　2022年，“再就业男团”又携手走进综艺节目《欢迎来到蘑菇屋》 ，当时苏醒依然没有其他工作安排 。他们自嘲为“糊咖”聚首 ，却意外爆火 。

　　六位艺人在镜头前的重聚 ，勾起了无数人 的青春记忆 。几位老友互嘲逗趣的场面既搞笑又温馨，节目收视超出预期 ，“再就业男团”因此翻红，并且被称为“顶流” 。但自称“初代流量”的苏醒并未因此沾沾自喜，这几位以苏醒为代表 的经历过大风大浪 的“老炮儿”对于“顶流” 、“热搜”都看得很明白：热度持续一两个月算不错了 ，你能上热搜也随时能下去 。

　　《破亿》 的热搜事件后 ，王栎鑫曾仗义喊话 ：你下次再被封杀了我就带你一起去带货 。当然这只 是一句调侃、玩笑话，但即便真如王栎鑫所说“被封杀”离开演艺圈 ，苏醒也不担心自己会失业。苏醒自认为除了音乐 ，还有编剧 的才能 ，拍短视频，做广告营销都 是他在行 的。“实话实说，我不担心好像我今天如果不做艺人就没饭吃了 ，找个班上也不 是不行。”

　　但这世上只有现实 ，没有如果，所以从2007年到2022年，不管境遇如何，苏醒从没放弃过。还有很多人也在追梦的路上坚持着，因为他们一直相信 ：人对于自己喜欢的事情 ，一直做就好了，先别管会不会被关注到 ，只要你自己还喜欢去做就对了。（文/记者寿鹏寰 统筹/满羿）